新政初显威力  西安1.2万的刚需楼盘都不香了?

发布日期:2022-01-06 17:20    点击次数:56

【环球网房产报道】上周(11.30-12.6)西安预售登记楼盘5个,浐灞、国际港务区的楼盘均较之前有所转冷, 其中2个均价1.2万/㎡的刚需楼盘都没人“抢”了。

12月1日西安住建局早晨发布的“升级版调控新政”或开起展现威力,购房者正在回归理性,不雅旁观情感正在逐渐添大,对于开发商而言,是时候调整新的出售策略了。

1.2万/㎡的刚需楼盘遇冷

已终结登记的冯家滩村城中村改造项现在DK-1(金科博翠天宸)本次可售房源137套,房源面积段113—143㎡,均价12185.92元/㎡,登记人数255,但其中125人屏舍或撤销核验,最后通过审核的核验人数为129个,最后购房人数少于可售房源,不必要摇号了。

该项现在所在区域为未央湖板块,现在固然该区域的配套欠佳,但1.2万元/㎡精装的价格也算是区域的价格凹地。该项现在上期开盘在8月份,本次均价较上期消极了600元/㎡,即便这样,也未能炎销。

另一项现在绿地丝路全球贸易港(北区)上周推出(16#、17#、29#、30#、31#)432套可售房源,房源面积段89.43—112.97㎡ 刚需户型,均价12967元/㎡,但480人登记后,其中229人屏舍或撤销核验,最后通过审核的核验人数为250人,最后购房人数少于可售房源,也不必要摇号了。

西安1.2万/㎡的刚需楼盘都不香了吗?

新政或初显威力

上周,位于浐灞生态区的金辉东方铭著推出了25号楼共计21套可售房源,房源面积段186.74—209.85㎡,均价21530元/㎡,纯改善型户型,截止登记终结,共有39人登记,现在核验数据尚未发布,但能够展望屏舍或撤销核验人数也不会少。

位于高新区大吉环道以东,灵韵沿途以南,灵韵三路以西,灵韵二路以北地块的高新区的西安国际社区生态城B地块(天地源龙湖春江天境)项现在8#9#楼也于上周开盘出售,通盘准售住房房源共54套,房源面积段194.98—195.86㎡的纯改善户型,均价19459.99元/㎡,均价与上期开盘价持平。因为地处高新三期中央区,该项现在之前出售状况不息比较望益,本期意向登记人数虽达179人,但其中140人屏舍或撤销核验,最后通过审核的核验人数为37个,最后购房人数少于可售房源,也不必要摇号了。

按照12月1日西安住建局早晨发布的“调控新政”, 大无数购房者二套始付比例展望上升了10—20%,以上述房源面积段113-143㎡,均价1.2万元/㎡的金科博翠天宸为例,按照新政始付展望上升13-30万元。

而以金辉东方铭著的房源面积段186.74—209.85㎡,均价21530元/㎡;天地源龙湖春江天境房源面积段194.98—195.86㎡,均价19459.99元/㎡纯改善型户型为例,按照新政始付展望上升40—90万元。

西安一不愿具名的著名出售代理公司负责人外示,西安新政让一片面真实刚改购房者因始付上浮,资金压力因为不得不屏舍了购买,而刚需购房者也越来越理性,造成了一些前期炎炒、但现在地理位置和配套较差的地段楼盘遇冷,益地段的益产品照样不愁卖。随着新政的推走,威力会进一步添大,也会让片面准备购房人群添入了不雅旁观队伍。异日半年,西安楼市或会展现更添清晰的分化。(熊维建)





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